我记得罗老师在《从立春日看2017年》一文回复中曾经提到2018和2019年的房地产走势,透过2018年立春日的干支:戊戌 甲寅 丁卯 癸卯,我对2018年房地产走势的看法是:
1)2018年楼市整体基调仍是以宏观调控为主,立秋后房价会有所上升,但多属于有价无市,切忌追高买入。
2)新一线城市还是当属北京、天津、成都、重庆、青岛等地成交量活跃,稳中有升。
3)广东、广西、福建、湖南、湖北、浙江、江西、安徽、山东、江苏、上海等地供求压力大,成交量会有所下降。
4)热点城市房价上涨幅度降低,但房价上涨总体趋势改变不了,冷门城市趋于活跃,会受到市场买家的追捧。
5)从出台房地产调控政策来看,限购只是改变房价上涨的节奏,无法改变热点城市房地产需求大于供给的事实。一旦房价面临下跌压力之时,政府又会放开限购,房价又会加快上涨。从过去经验看,老百姓有了此番经历后,对限购政策导致房价下跌已经不报太大希望,也不敢真正看空核心城市的房价。但是在热点城市,购房需求的根基来自老百姓的改善需求,也来自没有投资渠道背景的投资需求,所以建议购房者从自己实际出发,提早买入适合自己的心水房产。